記事一覧

地域との相性

遠隔で不動産投資をする場合、国内外問わずその地域との相性というものもあると思います。言い換えれば、その地域が好きになれるかどうかです。そういう意味では購入前にその地域に行ってみて街の雰囲気、様子等見ることも大事だと思いました。インターネットからの情報やグーグルストリートビューではわからないところもあると思います。最近のブログで購入前に物件は見るべきと書きましたがNZについては購入物件は直接見ておりま...

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その他反省点等

先日いくつかの反省点をあげましたが、当たり前のことを怠った原因は焦りだと思います。早く、国内不動産投資家としてデビューしたい、家賃収入を増やしたい等々あったと思います。あまり調べすぎて結局一歩が踏み出せないというのも問題なのかもしれませんが焦りはもっと問題だと思いました。焦った結果は機会損失ではなく実際の損失です。あと、戸建投資の本の多くには戸建ては手間がかからない、入居者関係のトラブルも少ない等...

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今回の反省点

国内初の不動産投資ですが損失という形で終わりました。台風が来たりでタイミングが悪かったでということもありますが反省点もたくさんありました。すぐに国内不動産投資再開という気にはなりませんが後々のためにも教訓として反省点を残しておきたいと思います。また、これから投資を始める人がおなじような失敗を避けれれれば良いと思います。反省点①物件は購入前にどんなに忙しくても、自分の目で一度は見ておくべき基本中の基...

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物件を手放して

物件を手放してしばらくたちますが、最近、売り手として私がやるべき窓枠パッキン補修の請求が来ました。しかし、予想していたより高く、その内容を見たところ関係ないところも含まれており、買主と交渉することになりました。こちらも、自分なりの見積根拠を示したところ、買主さんも納得いただき、当初の約半分の額に収まりました。そして忘れたころにやってくる不動産取得税の通知。今では私の所有物件ではありませんが漏れずに...

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災いを呼ぶ物件

売却については実はインスペクション前の9月末ごろより方向性を仲介業者と相談しておりました。その調整は、売値は雨漏りの状況を見込んだ価格とし、買主に状態を把握してもらうためにもこちらでインスペクションするという内容でした。そういう意味でもインスペクションは早急に行いたいという思いがありました。また最悪でも私が買った値段の半額以上では売れるよう努力するとのことでした。募集は仲介業者さんのメルマガで会員...

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売却に向けて

買って早々、トラブル続きの物件で損切りを決断した次第ですが、併せて雨漏りについて確認していました。そもそも瑕疵を販売業者へ問えないかとのことでした。しかし、瑕疵責任を問う場合、その原因を購入者側で証明しなければならないとのことでした。雨漏りは台風後、つまり私が購入してからです。一方、購入前より入居者より天井にシミ、たわみがあったとのことでした。なので雨漏りもこのころから発生していたのではないか疑問...

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損切りの決断

管理会社への挨拶、調整、物件視察を終えて、最後に管理会社担当Bから言われたのが「大変な物件買ってしまいましたね。いろいろありそうですが何とかやって行きましょう」という言葉でした。「何とかやって行きましょう」という言葉はありがたかったのです、引っかかるのは「大変な物件」という言葉でした。要するに管理会社も大変な物件と認識しているというのがかなり気になりました。帰りの最中、ちょっとやそっとの補修では対...

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管理会社とのやり取り

とにかく雨漏りは何とかしなくてはなりません。そこで管理会社担当Aへ多少の費用は支払うから雨漏りの対応をお願いできないか相談しました。しかし、回答はNO。何とかお願いしてとりあえず見積だけ取ってもらうようお願いし、渋々了承していただきました。そのやり取りで担当者Aに言われたのが担当者A「雨漏りは早く治した方がいいですよ。物件も痛みますし、借主に損害を与えたら賠償求められる恐れもあります」私「見積だけとは...

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台風の後の雨漏り

今回の物件購入に当たっては管理会社がなかなか決まりませんでした。購入した後に、販売業者の方に協力して頂き管理会社を決めたのですが、私が購入した地域では、すでに入居者がいる物件なので管理だけを受けてくれる業者が見つからないとのことでした。客付けからならば受けてくれそうなところは有るようでしたが、管理手数料と言っても相場は家賃のたった5%。客付けの手数料も取れないのに管理だけ受けるというのは業者からして...

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プロフィール

はやしまる

Author:はやしまる
サラリーマンやっている投資家ランナーです。
投資は不動産、株式をやっています。いろいろな経緯からニュージーランドに物件持っています。
マラソンは趣味でやっていますがサブスリーランナーです。フルマラソン、ハーフマラソンをメインに駅伝、トラックの大会にも出場してます。

NZ1号

NZ2号

その他